Кредит под залог земельного участка в Санкт-Петербурге
Простаивает участок, который у вас в собственности? Из него реально сделать источник крупной суммы, не продавая. Кредит под залог земельного участка в Санкт-Петербурге позволяет взять деньги на ремонт или бизнес, а сама земля остаётся за вами.
Что такое кредит под залог земли и зачем его берут
Это заём, где обеспечением служит участок земли. Банк оформляет залог (для недвижимости — по сути ипотеку в силу договора), а заёмщик продолжает пользоваться землёй: строить, сажать или просто держать в собственности. Залог регистрируют в ЕГРН — с этой записи обременение и возникает (ФЗ №218-ФЗ, №102-ФЗ). После погашения долга его снимают по заявлению через Росреестр.
Берут его, когда нужна крупная сумма: ставка под залог земли обычно ниже, чем по займам без обеспечения, а срок длиннее. Сколько одобрят, зависит от оценки участка.
Какие банки в СПб дают кредит под залог земельного участка
Под залог земли кредитуют и крупные банки, и специализированные организации, а условия у них различаются. Часть компаний в Санкт-Петербурге решает онлайн и переводит деньги за несколько дней после регистрации залога.
Условия, ставки и суммы
Ставка зависит от суммы, срока и ликвидности земли: обычно она выше ипотечной на покупку жилья, но ниже, чем по кредиту без обеспечения. Сравнивать предложения стоит по ПСК (ст. 5 и 6 ФЗ №353-ФЗ). Страхование участка как предмета залога обязательно (ст. 31 ФЗ №102-ФЗ), а личное страхование жизни добровольное. Сумма займа обычно не превышает 50–70% оценочной стоимости: при оценке в 4 млн рублей реально рассчитывать на 2,5–2,8 млн. Срок — до 15 лет и более. Землю под ИЖС берут охотнее: на ней разрешено строить, и она ликвиднее сельхознаделов.
Требования к участку и заёмщику
Участок должен стоять на кадастровом учёте с размежёванными границами, а его категория и вид разрешённого использования — допускать залог. Важны подъезд, коммуникации рядом и отсутствие ареста, обременений и споров. От заёмщика ждут паспорт, правоустанавливающие документы на землю, свежую выписку из ЕГРН и кадастровый план, иногда справку о доходах. Если земля в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Как взять кредит под залог земли: пошаговый процесс
Порядок такой: подать заявку онлайн, передать документы, дождаться оценки, подписать кредитный договор и договор залога, зарегистрировать ипотеку в Росреестре и получить деньги после регистрации. Досрочное погашение, полное или частичное, — без штрафов и комиссий (ст. 11 ФЗ №353-ФЗ).
