Кредит под залог доли в квартире в Санкт-Петербурге
Продать часть жилья за живые деньги трудно, а использовать её как обеспечение по займу вполне реально. Кредит под залог доли в квартире выручает, когда нужна крупная сумма, а свободной недвижимости под ипотеку рядом нет. В Санкт-Петербурге услугу предлагают и банки, и частные кредиторы.
Что такое кредит под залог доли
Доля — это не отдельная комната, а юридическая часть права собственности на жильё: например, 1/2 или 1/3 квартиры. Взять кредит под залог доли — значит передать эту часть в обеспечение, оставаясь её собственником. Деньги вы получаете на руки, а кредитор регистрирует обременение в Росреестре. Приходят к такому решению ради бизнеса, лечения или выкупа долей у родственников. Банки относятся к таким сделкам осторожно, поэтому чаще выручают частные инвесторы и залоговые компании: заём под долю оформляют быстрее, а сумму привязывают к стоимости доли, а не к зарплате.
Требования к недвижимости и оценка залоговой доли
Не каждая доля годится в обеспечение. Кредитор смотрит на ликвидность: насколько легко продать эту часть при реализации. Проще всего заложить долю от половины и больше, выделенную в натуре — в квартире с изолированной комнатой или в доме с участком. С микродолями сложнее: их трудно продать, и многие кредиторы отказывают. Жильё должно быть без ареста, перепланировок и долгов по коммуналке.
Стоимость доли считают не как простую часть от цены всей квартиры: изолированную часть оценивают с дисконтом 20–40% к рынку. От этой суммы кредитор выдаёт порядка 50–60%. При доле в 3 млн рублей на руки реально получить примерно 1,5–1,8 млн.
Как оформить кредит под залог доли в квартире
Порядок занимает от одного до нескольких дней: заявка, оценка и проверка бумаг, договор с регистрацией залога. От собственника ждут паспорт, выписку из ЕГРН, основание права (купля-продажа, дарение или наследство) и согласие супруга, если доля куплена в браке. Договор залога доли по закону подлежит нотариальному удостоверению — кроме случаев, когда доли закладывают все собственники сразу или когда кредитор банк.
Условия по кредиту под залог доли в Санкт-Петербурге
Условия зависят от того, к кому вы обращаетесь. Банк предложит ставку ниже, но потребует безупречный объект и согласие всех совладельцев. Частные инвесторы смотрят проще, зато закладывают в ставку свой риск. Суммы — от 500 тысяч до 15 млн рублей, срок — до 10–15 лет. Деньги вы берёте под имеющуюся недвижимость, а не под справку о доходах, поэтому такие заявки нередко одобряют и тем, кому банк отказал.
